Tapu masrafları nasıl hesaplanır?
Tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2. Beyan edilen değer, döner sermaye bedeli, DASK ve diğer kalemleri bir örnekle hesapladık.
Ev alırken ya da satarken fiyat pazarlığı bittiğinde gündeme gelen ilk soru genellikle şudur: "Tapu masrafı ne kadar tutacak?" Bu yazıda tapu harcını, döner sermaye bedelini ve diğer kalemleri bir örnekle anlattık.
Tapu harcı: alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre taşınmaz satışlarında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 oranında alınır. Tarafların harcı nasıl paylaşacağı kendi aralarında kararlaştırılabilir; ancak kanunen her iki taraf da kendi payından sorumludur.
Beyan edilen değer neden önemli?
Tapuda beyan edilen bedel gerçek satış bedelini yansıtmalıdır. Bu bedel, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün taşınmaz için belirlediği asgari değerin altında olamaz. Gerçeğe aykırı düşük beyan; harç farkı ve ceza riskinin yanında, satıcı için vergi incelemesinde, alıcı için ise ileride yapacağı satışta sorun yaratabilir.
Döner sermaye bedeli
Tapu müdürlüğündeki işlem için ayrıca döner sermaye işletmesi bedeli ödenir. Bu bedel her yıl yeniden belirlenir ve işlemin yapıldığı yere göre değişebilir. Güncel tutarı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hesaplama ekranından ya da Web Tapu üzerinden öğrenebilirsiniz.
Örnek hesap
Tapuda 6.000.000 TL bedelle satılan bir daire için:
| Kalem | Kim öder? | Tutar |
|---|---|---|
| Tapu harcı (%2) | Alıcı | 120.000 TL |
| Tapu harcı (%2) | Satıcı | 120.000 TL |
| Döner sermaye bedeli | Genellikle alıcı | Yıllık tarifeye göre |
| Toplam tapu harcı | 240.000 TL |
Diğer kalemler
- DASK: Tapu devri için zorunlu deprem sigortası poliçesi gerekir. Prim; evin metrekaresine, yapı tarzına ve bulunduğu bölgeye göre değişir.
- Ekspertiz ücreti: Kredili alımlarda banka ekspertiz raporu ister; ücreti alıcı öder.
- Hizmet bedeli: Emlak işletmesiyle çalışıyorsanız yazılı yetki sözleşmesinde belirtilen hizmet bedeli ve KDV.
- Kredi ve ipotek giderleri: Kredi kullanıyorsanız bankanın ipotek işlemleri için ek bir masraf olup olmadığını önceden sorun. Kredi sürecini konut kredisi rehberimizde anlattık.
Satıcı açısından vergiler
Satıcı, tapu harcının yanında, elde ettiği kazanç için koşullara bağlı olarak değer artış kazancı vergisiyle yükümlü olabilir. Bu yükümlülük taşınmazın edinim tarihine, edinme şekline ve elde tutma süresine göre değişir. Satıştan önce mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Tapu randevusu ve gerekli belgeler
Tapu randevusu Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğünden alınabilir. Tapu günü tarafların geçerli kimlik belgesi, DASK poliçesi ve harç ödeme dekontu hazır olmalıdır; vekâleten yapılan işlemlerde vekaletname gerekir. Türkçe bilmeyen yabancı uyruklu taraflar için yeminli tercüman bulundurulması gerekir.
Kısa özet
- Tapu harcı, beyan edilen bedelin yüzde 2'si alıcıdan, yüzde 2'si satıcıdan alınır.
- Beyan edilen bedel gerçek satış bedelini yansıtmalıdır.
- Döner sermaye bedelini ve DASK primini bütçenize ekleyin.
- Satıcılar vergi yükümlülüğünü satıştan önce değerlendirmelidir.
Oranlar ve tutarlar yazının yayımlandığı tarihteki mevzuata göredir; işlem öncesinde güncel tarifeyi kontrol edin.
