Satış danışmanlığı
Mülkünüzü satarken süreci şu adımlarla yürütüyoruz:
- Ön değerleme: Bölgedeki benzer satışları, ilandaki emsalleri ve mülkün durumunu inceleyerek bir fiyat aralığı öneririz.
- Yetki sözleşmesi: Hizmet bedeli, yetki süresi ve ilanın hangi kanallarda yayımlanacağı yazılı olarak belirlenir.
- Fotoğraf ve ilan hazırlığı: Mülkü gün ışığında fotoğraflar, tapu bilgileriyle tutarlı bir ilan metni hazırlarız.
- Onay ve yayın: İlan, ofis yöneticisinin kontrolünden sonra yayına alınır; EİDS doğrulaması tamamlanır.
- Yer gösterme ve teklifler: Gelen talepleri sizinle paylaşır, yer gösterimlerini planlar, teklifleri yazılı olarak iletiriz.
- Tapu ve teslim: Ekspertiz, kredi, tapu randevusu ve anahtar teslimini koordine ederiz.
Kiralama
Ev sahipleri için kira bedelinin belirlenmesi, kiracı adaylarıyla görüşme, sözleşmenin hazırlanması ve fotoğraflı teslim tutanağı; kiracılar için ise bütçeye uygun portföyün çıkarılması ve yer gösterme hizmeti veriyoruz. Depozito, kira artışı ve aidat gibi konular sözleşmede açıkça yazılır.
Alıcılar için
Aradığınız konutun bölgesini, bütçesini ve olmazsa olmazlarını birlikte netleştiririz. İlgilendiğiniz mülkün tapu durumu, iskânı, aidat geçmişi ve varsa ipotek bilgisi hakkında sizi yer gösteriminden önce bilgilendiririz. Konut kredisi kullanacaksanız ön onay ve ekspertiz sürecinde yanınızda oluruz.
Ticari gayrimenkul
Dükkan, ofis, depo ve iş merkezi katlarının kiralama ve satışında; metrekare başı maliyet, aidat, kira getirisi ve kira artış senaryolarını içeren karşılaştırmalı bilgiler hazırlarız. Kurumsal kiracıların teknik şartnamesine göre yer arar, sözleşme görüşmelerini yürütürüz.
Arsa, tarla ve zeytinlik
İmar durumu, emsal (KAKS), gabari, hisse durumu ve yol cephesi gibi bilgileri ilgili kurumlardan teyit ederek ilana yansıtırız. Tarım arazilerinde yapılaşma kısıtlarını alıcıya baştan açıkça anlatırız.
Değerleme
Değerleme formunu doldurduğunuzda talebiniz mülkünüzün bulunduğu bölgedeki ofisimize düşer; danışmanımız sizi arayarak bir ön görüşme planlar. Bu ön değerleme bilgilendirme amaçlıdır; resmî değerleme raporu gerektiğinde SPK lisanslı değerleme şirketlerine yönlendiririz.
Hizmet bedeli
Hizmet bedelleri yazılı yetki sözleşmesinde açıkça belirtilir ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te belirlenen üst sınırları aşmaz. İşlem gerçekleşmeden hizmet bedeli talep edilmez.