Kiralık ev ararken dikkat edilmesi gereken 10 nokta

Kiralık ev ararken ilk bakılan şey genellikle kira bedeli olur. Oysa birkaç ay sonra pişmanlık yaratan konular çoğunlukla sözleşmede, binanın durumunda ya da hesaba katılmamış giderlerde saklıdır. Yer gösterimine giderken yanınızda olmasını istediğimiz on maddelik kontrol listesi:

1. Toplam aylık maliyeti hesaplayın

Kira bedeline aidatı, ısınmayı, elektrik, su ve internet faturalarını ekleyin. Aidatın neleri kapsadığını (kapıcı, asansör bakımı, merkezi ısınma) sorun. Ev sahibinden geçen kışın en yüksek doğalgaz faturasını görmek, ısınma maliyeti hakkında gerçekçi bir fikir verir.

2. Depozitoyu ve iade koşullarını yazıya geçirin

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Kanun, para olarak verilen güvencenin kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesaba yatırılmasını öngörür. Depozitonun hangi koşullarda ve ne zaman iade edileceğini sözleşmeye yazdırın.

3. Kira artışının nasıl yapılacağını bilin

Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmedeki artış maddesini bu kurala göre okuyun. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira bedeli hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.

4. Kiraya verenin gerçekten ev sahibi olduğundan emin olun

Tapu kaydını ve kiraya verenin kimliğini görün; kiraya veren vekil ise vekaletnameyi isteyin. Kirayı elden değil, kiraya verenin adına kayıtlı banka hesabına ve açıklamalı olarak ödeyin.

5. Evin durumunu fotoğraflı teslim tutanağına geçirin

Duvarlar, zeminler, mutfak dolapları, beyaz eşyalar, kombi ve pencereler... Taşınırken her odayı fotoğraflayın ve iki tarafın imzaladığı bir teslim tutanağı hazırlayın. Bu tutanak, çıkışta depozito tartışmalarının önüne geçer.

6. Isınma ve yalıtımı sorgulayın

Kombinin yaşını ve son bakım tarihini, pencerelerin ısıcam olup olmadığını sorun. Özellikle kuzey cepheli odalarda duvar köşelerinde nem ve küf izi olup olmadığına bakın. Enerji kimlik belgesi varsa sınıfını öğrenin.

7. Binanın deprem durumunu araştırın

Binanın yapım yılını, varsa deprem performans analizini ve taşıyıcı sisteme müdahale edilip edilmediğini sorun. Zorunlu deprem sigortası (DASK) ev sahibinin sorumluluğundadır; eşyalarınız için ayrıca konut sigortası yaptırabilirsiniz.

8. Aidat ve site kurallarını öğrenin

Yönetim planında evcil hayvan, tadilat saatleri ve otopark kullanımı gibi kurallar yer alabilir. Yakın zamanda yapılacak büyük bir ortak gider (çatı, cephe, asansör yenilemesi) olup olmadığını yöneticiye sorun.

9. Çevreyi farklı saatlerde görün

Sokağı akşam saatlerinde ve hafta sonu da görün; gürültüyü, park yeri durumunu ve toplu taşımaya yürüme süresini deneyin. İşe gidiş süresini sabah trafiğinde test edin.

10. Emlak işletmesinin yetki belgesini kontrol edin

Taşınmaz ticareti yetki belgesi olan işletmelerle çalışın; belge numarası ilan sayfasında ve sözleşmede yer almalıdır. Hizmet bedelini ve kimin ödeyeceğini yazılı olarak netleştirin.

Son olarak

Sözleşmeyi imzalamadan önce baştan sona okuyun, anlamadığınız maddeyi sorun. evoyo danışmanları kira sözleşmesini ve teslim tutanağını sizinle birlikte hazırlar. Güncel kiralık ilanlara göz atabilirsiniz.