EİDS nedir, ilanlar nasıl doğrulanır?

İnternette karşılaştığınız bir ilanın gerçekten mülk sahibinin izniyle yayımlanıp yayımlanmadığını anlamak uzun süre mümkün değildi. Aynı daire için farklı fiyatlarla açılmış ilanlar, çoktan satılmış evler ve izinsiz ilanlar hem alıcıları hem de mülk sahiplerini yoruyordu. Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilanı mülk sahibinin onayına bağlayarak bu sorunu çözmeyi amaçlıyor.

EİDS ne demek?

EİDS, internet ilan platformlarında yayımlanan satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarının, taşınmazın maliki ya da malikin yetki verdiği emlak işletmesi tarafından verildiğini doğrulayan elektronik sistemdir. Doğrulama, tapu kayıtları ve e-Devlet kimlik doğrulaması üzerinden yapılır.

Nasıl çalışıyor?

1. Mülk sahibi yetki verir: Malik, e-Devlet üzerinden ilgili hizmete girer, taşınmazını seçer ve ilanı verecek emlak işletmesini yetki belgesi numarasıyla yetkilendirir. Yetkinin satış mı kiralama mı için olduğu ve süresi belirtilir.
2. İşletme ilanı eşleştirir: Emlak işletmesi, ilan platformunda ilanı oluştururken bu yetkiyi seçer; sistem ilanı yetkiyle ve tapu kaydıyla eşleştirir.
3. İlan doğrulanmış olarak yayımlanır: Eşleşmesi sağlanan ilan platformda doğrulanmış olarak gösterilir. Yetki süresi dolduğunda ya da malik yetkiyi geri aldığında ilanın da yayından kaldırılması gerekir.

Mülk sahibinin kendisinin verdiği ilanlarda da benzer biçimde e-Devlet üzerinden malik doğrulaması yapılır.

Mülk sahipleri için ne değişti?

• Haberiniz olmadan evinizin ilana çıkarılması zorlaştı.
• Hangi işletmeye, hangi işlem için ve ne kadar süreyle yetki verdiğinizi e-Devlet'te görebilirsiniz.
• Yetkiyi istediğiniz zaman geri alabilirsiniz; bu durumda ilanın yayından kalkması gerekir.

Alıcı ve kiracılar için ne değişti?

• Doğrulanmış ilan, taşınmazın gerçekten var olduğunu ve ilanın malikin onayıyla verildiğini gösterir.
• Aynı ev için farklı fiyatlarla açılmış tekrar ilanları azalır.
• Yine de doğrulama; fiyatın, metrekarenin ya da evin durumunun doğruluğunu garanti etmez. Tapu, iskân ve ekspertiz kontrollerini atlamayın.

evoyo'da EİDS

evoyo'da her ilan, mülk sahibiyle imzalanmış yazılı yetki sözleşmesine dayanır ve yetkinin bitiş tarihi sistemimize girilir. Yetki süresi dolan ilan otomatik olarak yayından kalkar; danışmanımıza süre dolmadan önce hatırlatma gider. EİDS doğrulaması tamamlanan ilanlar, ilan sayfasında EİDS onaylı işaretiyle gösterilir. İlan sayfasının alt bölümünde işletme unvanımızı ve taşınmaz ticareti yetki belgesi numaramızı da görebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Doğrulanmamış bir ilan sahte mi demektir? Her zaman değil. Doğrulama süreci devam eden ilanlar olabilir. Doğrulama işareti olmayan bir ilanda, ilanı veren işletmeden yetki belgesi numarasını ve mülk sahibiyle yaptığı yetki sözleşmesini istemeniz yeterlidir.

Yetkiyi geri alırsam ne olur? İlanın platformlardan kaldırılması gerekir. evoyo'da yetkinin sona ermesi hâlinde ilan yayından kaldırılır ve danışmanınız sizi bilgilendirir.

Yetki verirken nelere dikkat etmeliyim? İşletmenin unvanı ve yetki belgesi numarası, yetkinin türü (satış ya da kiralama) ve süresi. Yazılı yetki sözleşmesindeki süre ile e-Devlet'te verdiğiniz yetkinin uyumlu olduğundan emin olun.

Uygulamanın ayrıntıları Ticaret Bakanlığı duyurularıyla güncellenebilir; güncel bilgi için Bakanlığın resmî kaynaklarını takip edin.